取引する際にかかるコストは

コラム
取引する際にかかるコストは 中古住宅を購入する際にかかる
仲介手数料、諸費用とは？

住宅購入の契約にはまず印紙税がかかる

中古住宅の売買に関する消費税について

① 個人が仲介会社を介して売却する場合	建物部分については非課税
② 不動産会社の売主物件	建物部分については課税
③ 取引する際にかかるコストは ①の取引に関する仲介手数料	課税

住宅ローン関係の諸費用もいろいろかかる

不動産会社に支払う仲介手数料もかなり大きな負担に

取引する際にかかるコストは

取引額（税抜）	手数料
200万円以下	5％以内
200万円超～400万円以下	4％以内
400万円超	3％以内

この計算は複雑なので、簡易な計算式がつくられています。 取引する際にかかるコストは
仲介手数料＝（売買価格（税抜）×３％+６万円）×消費税
（この6万円は調整用の数値で常に6万円をプラスします）
先の1,000万円を例にとれば消費税が8％場合
（1.000万円×0.03＋６万円）×1.08＝38万8,800円の仲介手数料が上限ということになります。

仮想通貨の現金化・換金方法｜おすすめ取引所と手数料・税金も徹底解説

※3 期間：2022年4月1日（金）～2022年5月31日（火）まで / 実施時間：土日祝日・メンテナンス時間を除く、マーケットレポート公開日の15時00分～21時00分※その日のマーケットレポートを公開後、15時00分から開始。WEBサイトに掲載しているマーケットレポートの中で、その日に取り上げた暗号資産銘柄とBTC/JPY、ETH/JPY、XRP/JPYのいずれかの銘柄一つについて、スプレッドを縮小。

BITPOINT

• 入出金手数料が無料
• クイック入金手数料が無料
• ビットコインをはじめとする主要仮想通貨を取引可能
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BITPOINTは 仮想通貨の入出金手数料・取引手数料などの各種手数料が無料 です。そのため保有する仮想通貨を換金するコストが、スプレッド以外かかりません。

BITPOINTでは初心者でも利用しやすいアプリをリリースしています。 仮想通貨の入出金をワンタップで行える ので、現金化する際も便利です。

BITPOINTの基本情報

取扱い通貨数	13種類
レバレッジ	2倍
販売所手数料	無料
取引所手数料	無料
仮想通貨の送金手数料	無料
入金手数料	無料
出金手数料	無料
社名	株式会社ビットポイントジャパン

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※1 期間：2022年4月28日（木）16時 ～ 2022年5月31日（火）16時まで。期間中に、口座開設が完了した方。1,000円相当のBTCか、ETHか、IOSTの合計で3,000円相当をプレゼント

bitFlyer

• 販売所・取引所手数料が無料
• ビットコインの取引量6年連続No.1！ ※
  ※Bitcoin日本語情報サイト調べ。国内暗号資産交換業者における 2016 年 〜 2021 年の年間出来高（差金決済 /先物取引を含む）

• 最短10分で口座開設可能
• ビットコインやイーサリアムなどのメジャー通貨が1円から購入できる
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bitFlyerはビットコインの 取引量6年連続No.1 ※ の仮想通貨取引所。7年間のハッキング被害0という強固なセキュリティ体制を誇っています。
※Bitcoin日本語情報サイト調べ。国内暗号資産交換業者における 2016 年 〜 2021 年の年間出来高（差金決済 /先物取引を含む）

bitFlyerは 販売所・取引所の手数料が無料なのが特徴 です。住信SBIネット銀行からの入金手数料も無料なので、銀行口座を選べばコストを抑えて仮想通貨を現金化できます。

またbitFlyerは 最短10分で新規口座開設が完了 します。そのためすぐにでも仮想通貨を現金化したいという方には非常に便利でしょう。

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GMOコイン

• 即時入金手数料無料
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• 販売所・取引所両方での現金化が可能
• 取引所での換金時に発生する手数料はわずか0.05%
• 口座開設がスピーディー。最短10分で現金化できる

仮想通貨を現金化する際に 最もおすすめできるのはGMOコイン です。仮想通貨取引所でビットコインを売れるのでスプレッドが発生せず、手数料が安く済みます。

取扱い通貨数	14種類
レバレッジ	2倍
販売所手数料	無料
取引所手数料	Maker（受け取り）-0.01% Taker（支払い）0.05%
仮想通貨の送金手数料	無料
入金手数料	無料 ※銀行振込手数料のみ自己負担
出金手数料	無料
社名	GMOコイン株式会社

よくある質問

この記事では、暗号資産（仮想通貨）の現金化の方法について解説しました。暗号資産（仮想通貨）を現金化する際には、 暗号資産（仮想通貨）取引所を利用するのが現実的な手段 になるでしょう。

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取引基本契約書とは？作成が必要な理由と盛り込むべき条項

・継続的な取引の場合
前述のように繰り返し発生する契約作業を簡易にすることで、 取引コストを削減することが可能 です。これは、取引基本契約書を締結することで、毎回の取引に共通する項目を都度確認する必要がなくなるためです。
その他にも、メリットがあります。それが取引関係の予測可能性です。例えば取引基本契約書に「あらかじめ●カ月先の発注予想を提出する」などと定めておくことで、唐突に大きな発注を受けるといった事態が避けられます。つまり生産に必要な資材や部材、そして在庫の確保が発注予測に基づいて行えるのです。かつ、取引の継続性が予想できるということは、急に取引が無くなるリスクも避けられます。
また、債権保全にも取引基本契約書が役立ちます。相手方の財政状況が悪化し、支払いが滞った場合、連帯保証人や期限の利益喪失などを事前に定めておけるからです。

・複合的な契約を取りまとめるため
取引基本契約書に毎回の取引に共通する項目を含められると解説しましたが、どのような項目が該当するのでしょうか。例えば「支払条件」や「支払期限」、「受入検査の方法」や「秘密保持」「賃貸借・使用貸借」などが内包可能で、広く複合的な契約を包括できます。

このように、取引基本契約書は必ずしも締結しなければならない契約書ではなく、他の契約書と同じように毎回契約書を交わして取引を行うことが可能です。しかし 「取引コストの削減による迅速な受発注処理」や「取引関係の予測可能性」、「複合的な契約を内包できる」などといったメリットが多く存在 するのです。

取引基本契約書の記載項目

・基本合意 取引する際にかかるコストは
取引基本契約書における基本的な取引内容を定めます。例えば商品の売買であれば「甲が取り扱う商品を継続的に売り渡し、乙がこれを買い受ける。」などのように売買契約であることを明確にします。

・適用範囲
取引基本契約書の内容がどこまでの取引に適用されるかを定めます。基本合意の内容について適用されると書きますが、もうひとつ重要な内容が「優先事項」です。イレギュラーな発注などがあった場合に交わす個別契約書と取引基本契約書の内容が異なる場合にどちらが優先されるか、「個別契約書が優先して適用される」といった内容を具体的に定めておきましょう。

・個別契約の成立
実際に発注を行う場合の発注方法を定めます。発注年月日、名称や品番、数量や納期、納品場所といった項目はもちろん、発注書（注文書）の提出方法も定めます。以前は紙の文書やFaxなどがオーソドックスでしたが、現在ではメールでの発注を受け付ける企業も多く存在するため、より簡易に行えるメールでの発注を定めておくことも可能です。また、受注者が発注内容を承諾しない場合、いつまでに通知しなければならない、といった内容も必要です。

・商品の受け渡し
発注書の内容に従い、納期までに納品場所に引き渡す旨を記載します。引き渡しにかかる送料についても、どちらが負担するか定めます。

・発注予想の提出
発注予想が欲しい場合「あらかじめ●カ月先の発注予想を毎月△△日までに提出する」などと記載します。予想と実際が大きく違う場合でも損害賠償請求ができないといった内容や、もし損害賠償請求できるのであれば、予測できないような事由があった場合についての対応も明記しておく必要があります。

・検査・検収
商品の受け渡し後、いつまでに検査を行って相手方に結果を通知するかを定めます。通知がなければ検査に合格したとみなすといった文言も重要です。

・不合格の場合の処理
検査、検収の結果、不合格であったものについて定めます。品質として不合格の場合や数量不足の場合に追加納入する期限や、数量超過の場合に引き取る期限、また検査不合格に対する異議などを通知する方法を明記します。

・特別採用
検査の結果、不合格となった場合でも、当事者同士が協議によって（場合によっては値引きなども含めて）価格を別途決定し、引き取れるといった内容を記載します。

・所有権の移転
納品された商品の所有権が、いつ相手に移転するかを定めます。例えば「所有権は検査合格時に移転する」などのように記載します。特別採用によって引き取られた商品についても「合意成立時に移転する」などと記載しましょう。

・危険負担
引き渡し前に発生した商品の破損や紛失、劣化などの損害を受注者が負担することを明記します。発注者側の理由による場合については、発注者が負担する旨も記載が必要です。また、引き渡し後についての損害は、発注者が負担することを定めます。

・商品の単価
商品単価の決め方を定めます。一般的には、受注者による見積書によって金額が提示され、両者協議の上、決定する旨を記載します。

・代金の支払いおよび相殺
商品代金の支払方法を定めます。例えば「毎月月末締め、翌月●日に、指定する金融機関の指定口座に振り込む」などと記載します。振込手数料をどちらが負担するかを明記するとトラブルを未然に防げます。また、発注者が受注者に金銭債権を持っている場合、支払金額によっていつでも相殺できる旨も記載することもできますが、相殺をしたくない場合は相殺禁止の項目を入れましょう。

・期限の利益の損失
支払い停止や支払い不能な状態に陥った場合や、差押え、仮差押え、破産、会社整理の申し立てを行ったなどという場合に、取引基本契約書や個別契約書（発注書）の利益期限を喪失することを明記します。本来、ビジネスにおいて「期限」は相手に待ってもらえるという利益ですが、待つことが取引のリスクにつながるような事態には期限の利益を喪失させ、相手方に対して直ちに債務を履行するように要求ができるようにする取り決めです。

・通知義務
法人の名称や称号の変更、指定口座の変更、代表者の変更などがあった場合に、直ちに通知する旨を記載します。

・瑕疵担保責任
納品された商品に瑕疵があった場合の通知方法と、対応方法を明記します。例えば補修や追加納品、代金の減額や損害賠償についてです。ただし、特別採用によって納品された商品については対象にしないことも明記が必要です。また、瑕疵担保責任の期限が納品後いつまでなのかも定めておきましょう。

・秘密保持義務
取引基本契約書や個別契約（発注書）によって知り得た相手方の営業上の秘密を、第三者に漏洩してはならない旨を記載します。

・解約の申し入れ・解除
契約解除を●カ月前に予告するといった内容を記載します。また「期限の利益の喪失」に記載した内容に該当した場合に解除できる旨も記載します。契約解除による損害の賠償に関しても明記しておきましょう。

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