買ったばかりの家をすぐに売る時でもできるだけ損しないための対処方法
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買ったばかりの家をすぐに売却しても基本的には損になるケースが多い
一戸建てを新築したり、新築マンションを買ったばかりですぐに売ると、 売りたい強気 基本的には損になるケースが多い です。
このように新築物件には、 新築プレミアムが価格に大きな影響を与えています 。新築プレミアムとは、「新築独自の価値」のことです。私たち日本人は、新品であることに高い価値を感じる傾向があるため、 新築物件では、「純粋な物件物件価格+新築独自の価値」が上乗せされています 売りたい強気 。
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買ったばかりの家をすぐに売却しても損しないケースもある
買ったばかりの家をすぐに売って損しないケースもあります。それは、 中古物件を購入していたケース です。
中古の一戸建てや中古マンションの場合、もともとの購入価格に新築のときの上乗せがありません。支払ったのは純粋に物件価格のみの売買価格です。そのため、 適正な相場価格で購入し、売却時に地域の相場が変わっていなければ、同価格で売却できる可能性が高い です。
周辺に高級な新築マンションが建築された
周辺に同等クラスの中古マンションが高価格で売り出された
近隣で再開発された、あるいは再開発の予定がある
住みたい街などに選ばれて話題になった
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買ったときより安くでしか売れなかった場合、住宅ローンはどうなるの？
買ったときより高く売れるケースは、どちらかと言えばレアケース です。多くの場合、損してしまうと考えましょう。
家の売却代金だけでは、住宅ローンを完済できない場合、 預貯金などから補填し、完済する もしくは、 残った住宅ローンを家を手放した後も返済し続ける のどちらかになります。
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家をすぐに売ってもできるだけ損しないための対処方法
①売ると決めたらすぐに売り出す
家の価値は基本的に 築年数が経過するごとに下がってしまうため、基本的には今が一番高い価値がある状態と言えるからです 。
この条件に当てはまらなければ、「新築」とうたうことはできません。つまり、 竣工から1年を経過してしまえば、「築浅中古」として売られることになります 。
少し高めの価格設定をして、売りに出してみる
少し高めの価格設定をして、売り出してみる ことも1つの方法です。
タニグチ（おうち売却アドバイザー）
ただ、新築マンションであれば、中古として売りに出された過去の成約事例がそもそもまだ存在しないので、基準となる価格が新築時の販売価格しかありません。そのため、 売りたい強気 新築時に購入した価格にできるだけ近い金額で売れる可能性は高くなります 。
奥様
相場より多少高くても売り出してみなければ、売れるかどうかは誰にもわからない ので、少し高めの価格設定をして一度売り出してみることも検討すべきです。
②相場価格を把握しておく
相場価格から大きく乖離した金額で売りに出してしまうと、 売り出したはいいものの値下げを繰り返し、長期に渡って売却活動をしなければならないリスクがある ことを忘れてはいけません。
そこで、イクラ不動産であれば、家の相場価格を匿名＆無料で調べることができます。
③売却を依頼する不動産会社の見極めが最重要
なぜなら家の売却価格は、売却を依頼する不動産会社によって大きく変わってくるからです 。単純に、どこでもいいので複数の不動産会社に査定を依頼すれば良いというわけではありません。
重要なことは、 その地域で売却に強い複数の不動産会社に査定してもらうこと です。
まとめると、まず、あなたのお家がいくらぐらいなのか客観的に知った上で、売却に強い複数の不動産会社に査定依頼して相談し、その中から依頼する会社を選ぶという方法が、 できるだけ家をすぐに売っても損しないための対処方法 となります。
この記事を書いた人
イクラ株式会社代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。
野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社（三井のリハウス）にて不動産売買仲介を行う。
イクラ株式会社では、過去に家が売れた成約価格がわかり、売買実績豊富な信頼できる不動産会社とチャットで相談できる「イクラ不動産」を運営。日本経済新聞にも取り上げられる。
加えて、契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況などもわかりやすく発信している。
また、司法書士事務所では、不動産登記の専門家として登記だけでなく、離婚協議書の作成や遺産分割協議書の作成、相続登記、自己破産の申請を数多く行っており、住宅ローンなど金銭的問題・離婚・相続などを中心に法律に関わる不動産売却の相談が年間1000件以上ある。
主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。
高く売れる財布ブランド5選｜財布を売る前に知りたい高価買取のコツ
たまに「これは人気ブランドの財布だし、数十年後にはアンティーク品として価値が出る」 売りたい強気 と考えている方もいらっしゃいますが 、アンティークとして価値がつく もの はほとんどありません。 保存状況によって商品の状態が悪くなり、相場が下がった状態となってしまうので、買取金額が低く査定されてしまうケースが多いです。 現在アンティーク品として高額で取引されているのは ルイ・ヴィトン創業初期に販売されていたトランク くらいです。
1-2 限定品の場合には定価よりも値上がりする可能性が高い
限定商品というものは “売りたい強気 プレミア” がつく可能性が高い商品です。
最近の例で言うと Louis Vuitton×Supreme のコラボがありました。Supremeの商品は最近特に人気が高く、転売屋が多く狙っている商品。このような“特に人気が高い”限定品は発売直後から買取額が高騰する傾向にあります。
この商品は ポルトフォイユ・ブラザ というSupremeとのコラボ商品で、定価は213,840円で販売されておりましたが、現在の販売価格は約450,000円と2倍以上の差がついて販売されています。買取価格は最も良いものであれば 30 万円を超えることもあります。
2 高額買取を見込める人気のラウンドファスナー
【財布の種類】
この章では最も高く売れやすい財布の「ラウンドファスナー」と、現状では比較的安価で将来的に高騰する「コンパクトウォレット」の2つについてお話させていただきます 売りたい強気 。
2-1 ラウンドファスナーは人気があり高く売れる！
ラウンドファスナーの財布は長財布にファスナーがついているタイプ 。携帯性が低く収納性に長けているのが特徴です。
もちろん似たような長財布であれば比較的高価買取につながりやすいのですが、 長財布の中でも最も高く買取りしてもらえるのは“ラウンドファスナー”と覚えておくと良いでしょう 。
2-2 コンパクトウォレットは最近人気が上昇中！
簡単にいうとズボンの前ポケットに入るくらい小さいお財布です 。
昔はこのような小さい財布は好まれることが少なく、ラウンドファスナーのような大きなお財布か、二つ折りの財布がメインでした。 ここ 最 近になって特に人気が急上昇しているタイプの財布がこのコンパクトウォレット。
3 高く売れるブランドはこれだ！ 高価買取を期待できる財布5選
ここでは、高価買取を期待することができるブランドを５つご紹介いたします。
・Louis Vuitton（ルイ・ヴィトン）
・CHANEL（シャネル）
・Hermès（エルメス）
・GOYARD（ゴヤール）
・GUCCI（グッチ）
3-1 Louis Vuitton（ルイ・ヴィトン）
そんな ルイ・ヴィトン の中でも特にリセールバリューが高い商品を紹介させていただきます。
※この中で記載している買取価格は 2020 年 1 月現在の新品未使用品での価格となります。
【ジッピー・ウォレット】
定価価格：¥92,400
買取価格：¥75,000
リセール率：81.17%
【ポルトフォイユ・サラ】
定価価格：\80,300
買取価格：\65,000
リセール率：80.95%
【ジッピー・コイン パース】
定価価格：\45,100
買取価格：\35,000
リセール率：77.61%
【ポルトフォイユ・ヴィクトリーヌ】
定価価格：¥52,668
買取価格：¥47,000
リセール率：74.96%
【ポルトフォイユ・マルコ NM】
定価価格：¥67,100
買取価格：¥50,000
リセール率：74.52%
もちろんモノグラムやダミエ以外のデザインでも ルイ・ヴィトン であれば 高額で買取されています。
また、モノグラムやダミエデザインの商品は財布だけでなくバッグやアパレルも高価買取しているものも ありますので、不要なものがあれば まとめて査定に出すことをオススメします。
3-2 CHANEL（シャネル）
まず、シャネルのリセール率のお話をさせていただきますと、通常のシャネルの場合のリセール率はおよそ 2 割くらいです。低いと思われたかもしれませんが、高級ブランド品の財布であればこれくらいが普通のリセール率です。
その中でも特に 高額で買取されて いるのが「キャビアスキン」タイプです。キャビアスキンのモデルはシャネルの中でも人気が高いためリセール率が高くなりやすいモデルでもあります。
【マトラッセ キャビアスキン A31509 】
定価価格：¥104,760
買取金額：\70,000
リセール率：66.82%
【マトラッセ キャビアスキン A80758 】
定価価格：¥122,040
買取金額：\70,000
リセール率：57.36%
【マトラッセ キャビアスキン AP0231 】
定価価格：¥93,852
買取金額：\43,000
リセール率：45.82%
シャネルの中でもリセール率が高い商品は上記の 3 種類になります。 CHANEL の財布でキャビアスキン以外の商品だった場合にはリセール率は 3 割程度になる可能性が高くなります。
理由は簡単で「シャネルと言えばキャビアスキン」と言われるほど、 シャネル＝キャビアスキン のイメージとなっている のです 。他のラムスキンは、売却時には安くなってしまうので売ることを考えて購入されると損してしまう可能性があります。
3-3 Hermès（エルメス）
元々は高級馬具工房で、現代のレザー業界の王様と言われているエルメス。 ルイ・ヴィトン 、シャネルと同じく、世界で人気が高いブランドですが、エルメスは圧倒的に高価であることも特徴です。
【ベアンスフレ ヴォーエプソン ジョーヌドール】
定価価格：\356,400
買取価格：\207,000
リセール率：58.08%
【ケリーウォレット】
定価価格：\467,640
買取価格：\260,000
リセール率：55.60%
【コンスタンス コンパクト】
定価価格：\458,700
買取価格：\180,000
リセール率：39.24%
もっとルイ・ヴィトンのように需要が高まることがあればエルメスも同様のリセール率を実現することができるかと思いますが、 売りたい強気 Louis Vuitton の位置に立つのはなかなか難しいのが現状です。
3-4 GOYARD（ゴヤール）
ここ最近人気が急上昇しているブランド『ゴヤール』をご存知でしょうか？
最近できたブランドと思われがちなゴヤールですが、実は 160 年以上長い歴史を誇るブランドです。そのゴヤールの特徴は、ロゴマークを並べたデザインにあります。そのデザインの虜になってしまう方が続出し、人気を博しています。
【ラウンドファスナー マティニョン GM 】
定価価格：\138,240
買取価格：¥98,売りたい強気 000
リセール率：70.89%
【ラウンドファスナー ジップ GM 】
定価価格：\164,000
買取価格：\ 110,000
リセール率：67.07%
【リシュリュー】
定価価格：\147,960
買取価格：\52,000
リセール率：35.14%
ブランド財布は基本的に二つ折りの財布よりもラウンドファスナーの財布の人気が高いです。それはゴヤールにもいえることで、リセール率の差は 2 倍以上もあります。もしもあなたがリセールを気にして財布を購入される場合にはラウンドファスナー型を購入しましょう。
最近、特に人気が急上昇しているゴヤールですが、 この状態が長く続くものではありません 。ゴヤールは昔からあるブランドなので急激に落ちるわけではないと思いますが、人気がなくなったら相場も落ちてしまうため、もしも売ろうと考えている方がいる場合には早めに手放すと良いでしょう。
3-5 GUCCI（グッチ）
【〔オフィディア〕 GG コンチネンタルウォレット】
定価価格：¥84,700
買取価格：\65,120
リセール率：76.88%
【〔オフィディア〕 GG カードケース ( コイン＆紙幣入れ付き ) 】
出典：GUCCI
定価価格：\49,500
買取価格：¥31,752
リセール率：64.15%
【〔オフィディア〕 GG ジップアラウンドウォレット】
定価価格：\83,600
買取価格：¥47,840
リセール率：57.22%
上記 3 種に共通しているシェリーラインと言うデザインなのですが、このデザインは GUCCI 初期に使われていたデザインで最近まで使われておりませんでした。『オフィディア』として復刻した際にシェリーラインがかわいいと話題になり大流行、人気が加速したのです。
その人気加速の結果リセール率は高いもので 76% となったのです。
尚、この 5 つのブランドや他のブランドでも当てはまるのですが、上記で記載している金額で購入してもらえるわけではありません。買取金額は『相場』と『状態』で決まります。上記の金額はあくまで相場であり、状態が悪い場合には値段がダウンしてしまいます。
3 買取価格をアップさせるためにやるべき 3 つの方法
ちょっとしたひと手間で買取額を 1 万～ 5 万円以上アップする方法があります。その方法はとても簡単で、簡潔に伝えると付属品などをそろえて商品のお手入れをしてベストのタイミングで売却するだけ。
4-1 買取額を簡単に上げるには箱や付属品を揃えておく！
まずお聞きしたいのですが箱、保存袋、保証書、ギャランティーカードなどの付属品は残してありますでしょうか？実はこれらの付属品と言うものは査定額を簡単に上げる事が出来ます。逆に言うと付属品がないというだけで査定額が大幅に下がってしまいます。
ちなみに 2 章で上げた中で『ギャランティカード』自体がないブランドは
4-2 ホコリや汚れを綺麗にクリーニングする！
そしてここでのポイントはクリーニングだけではありません。“香水”や“タバコ”、“カビ”などの匂いがある場合には買取額が大きく下がってしまいます。匂いがついている商品はなかなか売れないため、かなり査定額が下がってしまいます。匂いがつかないように気を付けていても外に持ち運べばタバコの近くに置く場合もありますし、香水の匂いもついてしまう可能性も高いですしなかなか完全にガードするのは難しいのが現状です。
嫌なにおいを取る方法①重曹を使う
嫌なにおいを取る方法②茶葉を使う
嫌なにおいを取る方法③炭を使う
この 3 つの方法である程度の臭いを取ることができます。
4-3 使わないと思ったらすぐに売る！
そしてアンティークや限定品を除く現行品の場合には“新作”のうちは人気が高まりますが、他 型落ちとなってしまうと 人気は落ちていきます。人気が落ちると再販スピードも下がってしまうため、基本的には相場が下がります。
以上の 3 つのことを守るとブランド財布を損せず高い金額で売ることができます。
『付属品を持って、綺麗にした財布を、売りたいと思ったときに売る』これだけ覚えておいて、売りに行く前に思い出して実行してみてください。
5 財布を高く売るために知っておきたい 2 つの手段
ここ数年でフリマアプリは何かと話題に上がりとても有名になりました。最大手のフリマアプリは、日本国内で 7500 万ダウンロード、世界で合計 1 億ダウンロードを突破しました。この記事をお読みのあなたもダウンロードしているのではないでしょうか？
売る方法は主に「フリマアプリでの個人売買」と「買取専門店での売却」の2種類あります。
それぞれどのようなメリット・デメリットがあるか、解説していきます。
5-1 フリマアプリなど個人売買は高く売れるが面倒
その反面、デメリットは“売れるかどうかわからない”ということ。
個人売買の場合には買い手側は安く購入したい方が多く、設定した金額よりも値下げを要求されたり、そもそも設定した金額で売れない可能性が高いです。
売れない場合は、“高く売れるタイミング”を逃してしまいます。また、設定した金額で売れないからもっと値段を下げて売ろうとすると、結局安く売ってしまうことになります。
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JOHN COLTRANE / BLUE TRAIN
BLP 1577/63RD/ 片NY23
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ブラック・サバス / 黒い安息日
CBS/SONY 25AP 1192 / 帯、ライナー付
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細野晴臣 / HOSONO HOUSE
BELLWOOD OFL-10 / 元々帯なし / 初回金文字ラベル / 冊子付き
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エドゥアルド・アルテミエフ / 惑星ソラリス EDUARD ARTEMIEV SOLARIS
COLUMBIA YX-7212-MK
/ 国内盤 / 帯付 / インサート付
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沢山の方々よりご感想を頂いております！
（レコードに）予想以上の値段をつけてくださり、驚きました。 実家の遺品整理をしていた所にレコードが見つかり、聞くこともできない為、売却を考えました。また、口コミが良かった為、エコストアレコードに買取を依頼しました。 レコードのジャケットの状態もあまりよくなかったので、自治体の可燃ごみとして捨てることを考えていた所、エコストアレコードさんのホームページを見つけ、お電話で買取申し込みをさせて頂きました。まさか、すべてのレコードに値段が付くと思わず、査定金額を聞いた時には大変うれしかったです。 梱包用段ボールやガムテープ等を送って頂き、集荷もスムーズにして頂き、大変満足しております。 親切丁寧なご対応にも感謝しております。 本当にありがとうございました。
前回利用し、とても親切でスピードが速く対応に満足した為。また、HPの内容が分かり易く、不安を感じなかった為、エコストアレコードに買取を依頼しました。 今回はターンテーブルを送りましたが、本来なら有料であるところを臨機応変に対応して頂き、買取専用ダンボールキットを送って頂いて無料対応して頂きました。 スタッフ個々の対応がとても丁寧で、会社（企業）としての取り組みが素晴らしいと思います。今後利用する機会があれば迷うことなく御社を利用させて頂きます。ありがとうございました。
終活の一環の為。また、高価買取してくれると口コミが他店より良かった為、エコストアレコードに買取を依頼しました。 今回レコード買取業者があることをインターネットで検索していました。ただ、今時古いレコードなど買取業者があっても買取金額など二束三文しかならないと思っていました。別に人気のあるレコードならともかく、私が聴く音楽はあまり人気がないものばかりだと思いましたが、捨てるよりたとえ一枚でもいくらか値段が付けばいいと思い、ネット検索していたら「エコストアレコード」が口コミで割と高く買い取ってくれる記事を見ましたのが決め手です。正直中古レコードの相場なんてわかりません。 レコードを送るにしても無料で段ボールや買取キットが送られてきて、その段ボールにレコードを入れ、また集荷も宅配業者が来ていただけるという簡単な事でした。 LPレコード約30枚ほどと、EPレコードが100枚ほどあったのでしょうか。段ボールに長く詰めたままでしたので、レコードの状態なども確認していませんでした。段ボールの中身をそのまま送られて来た梱包用段ボールに入れただけでした。しかし、レコードは丁寧にしていたことは事実で大切に保管していたつもりでした。約30年～40年前のレコードは値が付かないと思っていた所、約10日ほどで買取の値段の電話があり、聞いてビックリしました。 何と思いもよらない金額でした。全部で19000円という値段でした。 何が良かったのか分からなかったので明細書を送って頂きました。 それには自分が買った時より高いレコードがありました。昭和40年後半から昭和50年代の洋楽で、当時よく聞いていた「ピンク・フロイド」「キング・クリムゾン」などで、一番高く評価を頂いたのは、「ピンク・フロイド / 原子心母」が5000円ですよ！同じく「ナイルの歌」が3500円という高値を付けて頂いたのが本当に良かったです。 今ではアナログの時代ではなく、レコードなど聴く人がいる、または需要もあることが分かりました。丁寧に査定して頂きありがとうございました。このお金で何かおいしいものを食べたいと思います。
実家の立て直しの為。また、「レコード 買取」で検索した際に「NHK おはよう日本で紹介されました！」と書いてあったので、安心して取引できると思いました。 思ったより高額になったレコードもあり、びっくりしました。捨てようと思っていたものが誰かにまた聞いて頂ければとても嬉しいです。 また、スタッフの方々の対応もとても良く素晴らしいサービスだと思いました。ありがとうございました。
とても満足しています。古いレコードに思っていた以上の査定金額が付き、うれしいです。 断捨離中でレコードの処分に困っていました。捨てるにはもったいない気がして。。ビートルズが多かったので、買取査定に出してみました。 メディアで紹介されたと書かれていたので、信用できるかなと思いました。フリマサイトで売ることも考えましたが、既にプレイヤーも良く確認が出来なく、トラブルになるのが嫌なので、エコストアレコードに買取を依頼しました。 この度はありがとうございました。 捨てるかどうしようかと迷っていましたが、査定に出して良かったです。査定金額もとても満足しています。 スタッフの方の電話対応・集荷手続きの電話スタッフの方の対応もすごく良かったです。 査定に日数も思っていたよりも早かったのでびっくりしています。お世話になりました。
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「カーセンサー」の車一括査定を使えば、カンタンに買取業者を競争させることができます。
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