COZUCHIの評判は？特徴やメリット・デメリットを徹底解説
COZUCHIはユーザー満足度の高い不動産クラウドファンディングサービスが有名で、満足度No.1の実績もあり、 累計調達額69億円以上の運用実績 もあります。
各プロジェクト応募率は100％を超えているものも多く 、人気度が高い不動産クラウドファンディングサービスであることがわかります。
しかし、実際にCOZUCHIのサービスを利用して不動産投資している方の口コミ・評判も気になる方は多いはずです。
良い口コミ・評判
COZUCHIに寄せられた良い口コミでは、 「ファンド内容を確認して運用できる」「銀行口座よりも利息が高い」「スマホでも簡単に投資可能」 などの口コミが見られました。
「COZUCHI」は ファンド内容・詳細を細かく投資家へ公表 、投資シミュレーション機能の使えるため投資家はさまざまな要素を検討しながら投資可能です。
ファンドの リスク・リターンを検討しつつ投資 ができるため、初心者の方でも安心して不動産投資可能です。
悪い口コミ・評判
一方で、COZUCHIに寄せられた悪い口コミには、 「案件数が少ない」「申し込んでも投資ができない」 などの口コミも。
不動産投資による「COZUCHI」のメリット
COZUCHIは投資初心者でも始めやすく、 1口1万円から不動産投資が可能 で、ファンドの詳細も細かく明記、リスクについても事業者がわかりやすく解説してくれています。
- 少額からでも不動産投資可能｜1口1万円から
- 空室リスクを回避した物件選び！
- 収益シミュレーションが便利！
- 投資家は優先出資によりリスク軽減
少額からでも不動産投資可能｜1口1万円・手数料無料
COZUCHI提供する不動産クラウドファンディングでは、1口1万円から不動産投資が可能、ファンドの種類も豊富で、 住宅系・商業系・インフラ系などさまざまな分野 へ投資可能です。
空室リスクを回避した物件選び！
COZUCHIが提供しているファンドでは、 優先劣後出資を採用・運用期間も長期〜短期と豊富 に取りそろえています。
リスク抑えることで投資家の元本を守り、安全に投資ができる仕組みを提供、そのおかげで 累計調達額は69億円以上の実績 を上げられています。
収益シミュレーションが便利！
COZUCHIではファンド詳細情報上で 投資シミュレーション を簡単に実施できるのも魅力です。
投資家は優先出資によりリスク軽減
COZUCHIでは 優先劣後出資制度 を採用しているため、投資先のファンドが損失を発生させた場合には事業者（COZUCHI）から先に損失を補填してくれます。
そのため、仮に投資先で損失が発生した場合でも、損失はCOZUCHI（劣後出資）が先に負担するため、 投資家の元本（優先出資） は守られることになります。
COZUCHIの劣後出資は10～60％程度 となっており、他の不動産クラウドファンディングにおいても高い水準となっています。
| 事業者 | 優先劣後出資割合 |
|---|---|
| COZUCHI | 10%〜60％程度 |
| CREAL | 5~20%程度 |
| Rimple | 30％ |
| 大家どっとこむ | 10％ |
| ASSECLI | 10～20%程度 |
不動産投資における「COZUCHI」のデメリット
そこで、 「COZUCHI」のデメリット についても解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
- 元本保証・利回り保証はない
- ファンド運営会社とCOZUCHI運営会社は非上場企業
元本保証・利回り保証はない
COZUCHIが提供する 不動産クラウドファンディングには元本保証 がありません。また、想定利回りについても将来の運用成績を保証するものではないことには注意が必要です。
しかし、 COZUCHIは投資家の元本を守るため に、優先劣後出資を採用しファンドの損失が発生した場合には、劣後出資者（COZUCHI）が損失を先に負担する仕組みになっています。
また、運用期間も3ヶ月程度のファンドもあるため、 運用期間中のファンド資産下落リスク を抑えた投資も可能となっています。
ファンド運営会社とCOZUCHI運営会社は非上場企業
COZUCHIの運営体制は、ファンドの販売はCOZUCHI（運営会社： LAETOLI 株式会社）、ファンドの運営は株式会社 TRIAD に分けて運営しています。
事業者が倒産してしまい、投資家の元本の返済ができずに貸倒となった場合には、 投資家も損失 が大きいです。
COZUCHIと他の不動産投資会社との違いは？
出資したファンドも途中解約可能
COZUCHIが提供しているファンドは途中解約、 すなわち中途換金が可能 で、他の不動産クラウドファンディングにはないメリットです。
中途換金にはファンド運営事業者所定の事務手数料が発生してきますが、流動性が高いファンドに投資ができるため、 投資家としては気軽に投資ができる のでメリットでしょう。
ファンドの種類が豊富｜利回り2〜20％・運用期間も豊富
COZUCHIが提供するファンドは 想定利回り（2％〜20％）の幅も広く、運用期間（3〜36ヶ月） も短期的なものから長期的なものまで幅広く、様々な案件に投資ができるのが魅力です。
| ファンド | 想定利回り | 運用期間 |
|---|---|---|
| 稲村ヶ崎開発プロジェクト | 6.00 % | 12ヶ月 |
| 学芸大学エリア | 13.00％ | 3ヶ月 |
| 銀座メタボリズム名建築 | 10.00 % | 3ヶ月 |
| リニア開発プロジェクト | 7.50 % | 12ヶ月 |
| 下赤塚エリア | 6.00 % | 36ヶ月 |
| 三宿エリア | 5.00 % | 12ヶ月 |
運営会社と直接対話可能なサービスを提供
COZUCHIでは運営会社と 直接対話できいるオンライン説明会や現地案内会 を開催しており、投資家が安心して不動産投資に参加できる仕組みを提供しています。
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会社の給料に頼らず生きていきたい！
投資だけで生活って、私にもできるの？
かぶよちゃん
しかし、大金を手にしただけで投資生活をしようとするのは無謀というもの。事実、 ラッキーで宝くじの1億円を当てた人がことごとく破産している という話を聞いたことはありませんか？
お金と同時に大切なのは正しい知識です！
１章 投資だけで生活はできるの？
皆さんの周りで、「投資だけで生活をしている 投資初心者向けの徹底解説 人 」は思い浮かびますか？身近にサンプルがいればより具体的に想像しやすいですよね。
この章では、 「 投資だけで生活をするために、まず何が必要か」 をお伝えします。
投資で生活、まず必要なのは「資産 」
資産とは、分かりやすくいえば 「新たな価値（資産）を生むもの」 です。
・現金
・有価証券（株や債券など）
・不動産
換金性が高い ＝ 株や不動産などの「資産」をすぐに買える という意味です。
資産がさらなる資産を生む ＝ 投資で生活が成り立つというのは大原則ですので、必ず抑えておきましょう。
FIREの４％ルールを知る
FIREとはアメリカ発祥のムーブメントで「Financial Independence, Retire Early」＝ 経済的自立と早期リタイアの略称のこと。
FIREには「４％ルール 投資初心者向けの徹底解説 」 というものがあり、 以下の原則により成り立ちます。
FIREの「４％ルール」 投資初心者向けの徹底解説
① 年間の生活費を割り出す
② 生活費の２５年分を貯める
③ その資産を年４％で運用していく
生活費 240万円ｘ25年＝ 6000万円（FIREに必要な資産額）
6000万円 ｘ 投資初心者向けの徹底解説 年利 4％ ＝ 240万円 投資初心者向けの徹底解説 （生活費にする金額）
投資生活での資産運用に関しては、後述する「投資で生活 ｜ オススメ投資３選 」 投資初心者向けの徹底解説 や、当サイトの 老後貯金の記事 をご参考ください。
実際に投資だけで生活している人はいるの？
実は筆者の友人A氏がそれに当たります。 A氏と は家族ぐるみの付き合いで、私が子供の頃からお世話になっていました。
A氏は先祖代々の土地にアパートを建てて人に貸してたのです。
ただそれだけではなく、月々の生活費を除き浮いたお金で「株式投資」もやっているようです。また、完全に無職ということでもなく、いわく「ボケ防止 」のために アルバイトも時々するのだそうです。
２章 投資で生活をするのに必要な金額は？
・独身か、夫婦2人暮らしか
・持ち家か、賃貸か
・都会に住むか、田舎に住むか、海外に住むか
ライフスタイル別に４つのパターンに分けたものが以下になります。
独身か、夫婦2人暮らしか
・独身世帯の一ヶ月あたりの生活費は約 16万円 ／月
・2人以上世帯の一ヶ月あたりの生活費は約 29 万円 ／月
独身か夫婦2人以上かで、約13万円の違いがあるということですね。
ちなみにこの報告によると、 子供1人につき 、月々の生活費が4万7千円上がる ということなので、夫婦2人だけであれば5万円引いて、24万円／月で計算しても良さそうです。
持ち家か、賃貸か
・独身世帯の住居費は20,950円 ／月
・２人以上の世帯の住居費は17,374円 ／月
最後に、 賃貸派の人が注意すべき ことだけお伝えしておきます。
それは3大都市圏に限っていえば、 ここ10年ほど家賃は値上がりを続けているという事実です。
首都圏に絞ると、2012年から2021年の10年間の間に家賃は３１％も値上がりしました。
3大都市圏では、この傾向は今後も続くと考えられますので、将来も都会で賃貸しようと考えている方は留意しておきましょう。
出典： 東京カンテイ 分譲マンション賃料
都会か、地方か
【1世帯あたりの消費支出】（2021年）
・東京23区： ２７.８万円 ／月
・山梨県甲府市： １９.６万円 ／月
上記のデータからは、都会と地方で約８.２万円の差が生まれています。
やはり、地方は都会よりも生活費が安いことは事実のようです。
注意すべき点としては、東京は23区内でも世帯収入の差が激しく、1位港区と最下位の足立区では４倍の差があるのです。つまり同じ「都内」と言っても、生活費には大きな差があります。
それは、 地方だと交通費が高くなりがち だということです。 車が1人1台は必須、という所が多いからです。
３章 投資で生活するのに「向く人」と「向かない人」の特徴
投資で生活するのに「向く人」は？
投資で生活するのに「向く人」
・数字やお金の勉強が苦にならない
・他人と違う行動やライフスタイルが苦にならない
・変化に柔軟に対応できる
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投資初心者向けの徹底解説
投資信託って？株式投資とは何が違う？
投資信託とは「 投資家から集めたお金を、運用のプロが株や債券などで運用する商品 」のことです。
組み込まれている株式は確定をしている訳ではなく、常に中身が最適になるよう、 投資のプロが定期的に売買を行いメンテナンス しています。
投資信託が初心者に向いている理由って？
（1）投資のプロに運用してもらえる
（2）少額から始めることができる
（3）さまざまな種類から選べる
（1）投資のプロに運用してもらえる
投資信託は、 ファンドマネジャーと呼ばれる投資のプロが運用 を行います。
投資信託の中身には、何十種類もの株や債券が組み込まれており、プロがその中身の入れ替えを行います。
投資のリスクを減らすためには、ひとつの投資対象に集中して投資するよりも、さまざまなものに分散して投資をする「 分散投資 」が良いとされています。
投資信託であれば、一つの投資信託を購入すれば分散投資が可能です。
（2）少額から始めることができる
投資信託は、 1万円から購入することができます 。
最近では、100円から購入することができるネット証券なども登場してきました。
（3）さまざまな種類から選べる
・株式
・REIT（不動産投資信託）
・債券
あなたはどっち？投資スタイルの選び方
投資信託での投資スタイルには「 相場を気にせず売買するスタイル 」と「 相場を読んで売買するスタイル 」の2パターンあります。
相場を気にせず売買するスタイル
相場を気にしない売買とは「 定期的に購入する積立投資 」のことです。
相場を読んで売買するスタイル
相場を読む売買とは「 相場が下がった時に買付し、上がった時に売却する 」ことです。
投資信託を選ぶ時に気を付けたい4つのこと
（1）さまざまなリスクを理解しておく
（2）手数料について知る
（3）取引時間に注意する
（4）NISA、iDeCoを活用する
（1）さまざまなリスクを理解しておこう
投資信託は元本保証ではありません 投資初心者向けの徹底解説 。
・価格変動リスク
日々価格が上下するリスク
・為替変動リスク
海外に投資する場合、円安・円高の影響を受けるリスク
・金利変動リスク
債券の場合、金利の変動の影響を受けるリスク
・カントリーリスク
特定の国で紛争などが起き、株価などが変動するリスク
（2）手数料について知っておこう
・購入時手数料
購入時にかかる手数料（最大で3％ほど）
・信託報酬
運用中にかかる手数料。
信託財産から引かれているため、目に見えない形で負担している。
・信託財産留保額
売却時にかかる手数料（かからない商品もある）
（3）取引時間に注意しよう
投資信託の現在の価格を「 基準価額 」と言います。
（4）NISA、iDeCoを活用しよう
投資信託は、 値上がり益に対して税金がかかります 。
投資信託が初心者におすすめな理由
（1）投資のプロに運用してもらえる
（2）少額から始めることができる
（3）さまざまな種類から選べる
投資信託を選ぶ際に気を付けておきたいこと
（1）さまざまなリスクを理解しておく
（2）手数料について知る
（3）取引時間に注意する
（4）NISA、iDeCoを活用する
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